Договор на строительные работы, что это такое и нужно ли его оформлять

Давайте разберемся что такое договор подряда на строительные работы и нужно ли его оформлять. Сегодня многие из нас во время ремонта или строительства сталкиваются с проблемой найма исполнителя строительных работ, давайте поговорим о том как можно себя обезопасить в данной ситуации, одним из решений данного вопроса является договор на строительные, подрядные работы.

Выбирая ремонтную команду, инвесторы /заказчики/ чаще всего ориентируемся на цену ее услуг. Позже, проверяем отзывы о ней, и то, что члены команды имеют необходимую квалификацию для того, что они могут сделать.

Только где-то в конце процесса выбора строительной фирмы работаем над соглашением между инвестором/заказчиком/ и исполнителем.

Дело в том, что о формальных вопросах стоит подумать уже вначале, так как заключение правильно подготовленного договора о строительстве позволит избежать недоразумений и, главное, защитить в случае попытки мошенничества или вымогательства, это касается обеих сторон договора.

Какие элементы должен содержать продуманный договор на строительные работы и нужно ли его подписывать?

Что такое договор на строительные работы

Договор на строительные работы — это особый вид договора. В случае договора о строительстве предметом договора чаще всего является выполнение объекта, необходимого инвестору. Договор такого рода может применяться также к реконструкции, монтажу или сносу строительного объекта.

Все положения, касающиеся этого вида договора можно найти в Гражданском Кодексе. Однако следует помнить, что если в договоре будут подробные записи об объеме строительных работ, то они должны соответствовать действующему строительному законодательству.

Между прочим, это отличает договор на строительные работы от классического договора подряда. Кроме того, договор на строительные работы обязывает инвестора предоставить исполнителю проект строительства дома и описание участка, на котором должен быть построен объект.

Соглашение о строительстве должно включать ожидания, и обязанности всех сторон — инвестора и подрядчика.

На основании договора исполнитель обязуется сдать, предусмотренный в договоре строительный объект, или выполнить другую деятельность, указанную в договоре, в соответствии с проектом и правилами технической экспертизы.

Инвестор, в свою очередь, обязуется выполнять действия, связанные с подготовкой работ, вышеупомянутое предоставление проекта, а также оплачивать работу в заранее оговоренный срок.

Какие пункты должен включать такой договор

Договор о строительстве всегда должен оформляться только в письменном виде. Кроме того, к договору должны быть приложены как ее неотъемлемая часть, все документы, связанные со строительством, например, разрешение на строительство, проект и т. д.

К основным элементам, которые должен содержать договор на строительные работы, относятся

1. Предоставление идентификационных данных инвестора и подрядчика.

2. Определение предмета договора. Здесь должен быть максимально точно описан объем работ. Если работа будет разделена на этапы, стоит также учитывать, что будет учитываться определенный этап, когда он будет сделан и будет ли полагаться вознаграждение за частично выполненную работу, или за выполнение полностью всех работ.

3. Размер вознаграждения, порядок и срок оплаты за выполненную работу. В договоре необходимо точно определить, какое полагается вознаграждение исполнителю, а также, каким образом оно передается (например, счет) и когда это будет иметь место. При личной оплате стоит попросить квитанцию о получении зарплаты.

4. Сроки передачи необходимых документов. Это срок, в течение которого будут переданы исполнителю документы, здесь стоит отметить, какие именно документы передаются.

5. Штрафы. Должны быть составлены таким образом, чтобы защитить интересы, как подрядчика, так и инвестора от незаконного воздействия другой стороны. Как правило, это штрафы, например, за несоблюдение срока, указанного в договоре.

Кроме того, это соглашение должно подписываться обеими сторонами. В него входят также такие данные, как время и место подписания, а также положения, связанные с расторжением договора.

Всегда ли нужно заключать контракт на строительные работы

Как правило, такой договор связывают с большими инвестициями, но даже индивидуальные инвесторы, планирующие самые мелкие ремонтные работы, должны быть защищены, подписывая такого рода договор. Что важно, договор защищает обе стороны. Он является доказательством того, что были приняты меры установить обязанности обеих сторон.

В случае недоразумений договор станет доказательством в суде. В случае расширения объема работ или внесения изменений в договор стоит подписать дополнительный договор, в котором любые изменения будут включены.

Искренне надеюсь, что благодаря этой статье мы помогли вам в решении вопроса безопасности по средством заключения договора на строительные /подрядные/ работы и вы теперь хоть и поверхностно, но имеете представление как его оформлять.